מדוע מזומן עדיף על משכנתא בעת מכירת דירה

מדוע מזומן עדיף על משכנתא בעת מכירת דירה

מכירת דירה יכולה להיות תהליך מסובך, ואחת ההחלטות הגדולות ביותר שתצטרכו לקבל היא האם לקבל מזומן או משכנתא. בעוד שלשתי האפשרויות יש את היתרונות שלהן, מזומן הוא לרוב האפשרות הטובה יותר. הנה למה.

אין סיכון של ברירת מחדל

כאשר אתה מקבל משכנתא, אתה לוקח על עצמו את הסיכון שהקונה לא יעמוד בהלוואה. זה יכול להיות כאב ראש גדול, שכן תצטרכו לעבור תהליך של עיקול הנכס ומציאת קונה חדש. עם מזומן, אין סיכון למחדל, אז אתה יכול להיות סמוך ובטוח שתקבל את מלוא סכום המכירה.

סגירה מהירה יותר

סגירת משכנתאות עשויה להימשך זמן רב, שכן על המלווה לעבור תהליך של אישור ההלוואה. זה יכול להימשך שבועות ואפילו חודשים, ובמהלכם הקונה עשוי לחזור בו מהעסקה. במזומן, תהליך הסגירה מהיר הרבה יותר, מכיוון שאין צורך לחכות עד שהמלווה יאשר את ההלוואה. זה אומר שאתה יכול לסגור את העסקה במהירות ולעבור לעסקה הבאה.

אין צורך בהערכה

כאשר אתה מקבל משכנתא, המלווה לרוב ידרוש הערכה של הנכס. זה יכול להיות תהליך ארוך ויקר, שכן על השמאי לבקר בנכס ולהעריך את ערכו. עם מזומן, אין צורך בהערכה, כך שתוכל לחסוך זמן וכסף.

דברים שיש לקחת בחשבון

בעוד מזומן הוא לרוב האפשרות הטובה יותר בעת מכירת דירה, יש כמה דברים שכדאי לקחת בחשבון לפני קבלת ההחלטה.

השלכות מס

כאשר אתה מקבל מזומן, אתה עשוי להיות כפוף למסי רווח הון. המשמעות היא שתצטרך לשלם מסים על הרווחים שאתה מרוויח מהמכירה. עם משכנתא, ייתכן שתוכל להימנע ממסים אלו, שכן המלווה יכסה בדרך כלל את עלות המיסים.

שיעורי ריבית

כאשר אתה מקבל משכנתא, בדרך כלל תצטרך לשלם ריבית על ההלוואה. זה יכול להצטבר עם הזמן, לכן חשוב לקחת בחשבון את שיעור הריבית לפני קבלת ההחלטה. עם מזומן, אין צורך לדאוג לגבי ריבית, כך שתוכל לחסוך כסף בטווח הארוך.

נְזִילוּת

כאשר אתה מקבל מזומן, יהיה לך את הכסף מיד. זה יכול להיות יתרון גדול, שכן אתה יכול להשתמש בכסף כדי להשקיע או לשלם חובות. עם משכנתא, תצטרך להמתין עד לפירעון ההלוואה לפני שתוכל לגשת לכסף. בעת מכירת דירה, מזומן הוא לעתים קרובות האפשרות הטובה יותר מאשר משכנתא. הוא מציע את היתרון של חוסר סיכון למחדל, תהליך סגירה מהיר יותר וללא צורך בהערכה. עם זאת, חשוב לשקול את השלכות המס, שיעורי הריבית והנזילות לפני קבלת ההחלטה. למידע נוסף על היתרונות והחסרונות של מזומנים ומשכנתאות, צפו בסרטון זה.