מהי משכנתא שנייה?
משכנתא שנייה היא הלוואה שנלקחת כנגד נכס שכבר יש לו משכנתא קיימת. הלוואה זו ידועה גם כהלוואת הון לבית והיא מובטחת על ידי ההון העצמי בבית. ההון העצמי הוא ההפרש בין שווי השוק הנוכחי של הנכס לבין הסכום שעדיין חייב במשכנתא הראשונה.
האם הבנקים צריכים לאשר משכנתא שנייה?
כן, על הבנקים לאשר משכנתא שנייה לפני שניתן יהיה לרשום אותה. לפני אישור משכנתא שנייה, הבנק יעריך את כושר האשראי של הלווה ואת שווי הנכס. הבנק ישקול גם את הכנסתו של הלווה ואת גובה המשכנתא הראשונה.
הערכת תקינות האשראי
הבנק יעריך את אמינות האשראי של הלווה על ידי בחינת ניקוד האשראי והיסטוריית האשראי שלו. כמו כן, הבנק יבחן את הכנסות הלווה ויחס החוב להכנסה. הבנק ישקול את יכולתו של הלווה לבצע את התשלומים על המשכנתא השנייה.
הערכת שווי הנכס
הבנק יעריך את שווי הנכס באמצעות ביצוע שמאות. ההערכה תקבע את שווי השוק הנוכחי של הנכס. הבנק ישקול גם את גובה המשכנתא הראשונה בהערכת שווי הנכס.
תהליך אישור
לאחר שהבנק העריך את כושר האשראי של הלווה ואת שווי הנכס, הבנק יחליט אם לאשר את המשכנתא השנייה או לא. במידה והבנק יאשר את ההלוואה, הלווה יידרש לחתום על הסכם משכנתא. ההסכם יפרט את תנאי ההלוואה.
מה לקחת בחשבון כשלוקחים משכנתא שנייה
בעת לקיחת משכנתא שנייה חשוב לקחת בחשבון את הריבית, תנאי ההחזר והעמלות הנלוות להלוואה. כמו כן, חשוב לקחת בחשבון את ההשפעה שתהיה להלוואה על ניקוד האשראי של הלווה ויחס החוב להכנסה.
גובה הריבית
הריבית על משכנתא שנייה לרוב גבוהה מהריבית על המשכנתא הראשונה. חשוב להשוות בין ריביות של מלווים שונים כדי להבטיח שהלווה מקבל את הריבית הטובה ביותר.
תנאי החזר
תנאי ההחזר של משכנתא שנייה יכולים להשתנות ממלווה למלווה. חשוב להשוות את תנאי ההחזר של מלווים שונים כדי להבטיח שהלווה מקבל את העסקה הטובה ביותר.
עמלות
העמלות הקשורות למשכנתא שנייה יכולות להשתנות ממלווה למלווה. חשוב להשוות את העמלות של מלווים שונים כדי להבטיח שהלווה מקבל את העסקה הטובה ביותר.
סיכום
משכנתא שנייה היא הלוואה שנלקחת כנגד נכס שכבר יש לו משכנתא קיימת. על הבנקים לאשר משכנתא שנייה לפני שניתן יהיה לרשום אותה. בעת לקיחת משכנתא שנייה חשוב לקחת בחשבון את הריבית, תנאי ההחזר והעמלות הנלוות להלוואה. למידע נוסף על משכנתאות שנייה בויקיפדיה.
