מהו מס שבח?
מס שבח (CAT) הוא מס המוטל על עליית שווי הנכס לאורך זמן. מס זה מוטל על רווח הערך של הנכס, ולא על ההכנסה המופקת מהנכס. המס משולם על ידי רוכש הנכס ומחושב לפי ההפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה של הנכס. CAT הוא סוג של מס רווחי הון, שהוא מס על הרווחים שנוצרו בעת מכירת נכס. ההבדל בין CAT לצורות אחרות של מס רווחי הון הוא ש-CAT מוחל רק על העלייה בערכו של הנכס, לא על ההכנסה שנוצרת מהנכס.
מי חייב במס שבח?
מי שרוכש נכס ומעריך אותו חייב במס שבח. זה כולל גם אנשים פרטיים וגם עסקים. אם אתה קונה נכס למטרות השקעה, אתה עשוי להיות אחראי ל-CAT.
כיצד מחושב מס שבח?
CAT מחושב על ידי הפחתת מחיר הרכישה של הנכס ממחיר המכירה. ההבדל בין שני הסכומים הללו הוא כמות עליית ההון שהתרחשה. לאחר מכן סכום זה מוכפל בשיעור המס החל כדי לקבוע את סכום המס המגיע.
מהם שיעורי המס עבור מס שבח?
שיעור המס עבור CAT משתנה בהתאם לתחום השיפוט. בתחומי שיפוט מסוימים, שיעור המס הוא שיעור אחיד, בעוד שבאחרים הוא שיעור פרוגרסיבי. בארצות הברית, שיעור המס עבור CAT הוא בדרך כלל בין 15% ל-20%, תלוי במדינה.
האם יש פטורים למס שבח?
כן, יש כמה פטורים ל-CAT. לדוגמה, אם הנכס משמש למטרות מגורים, העלאת הערך עשויה להיות פטורה מ-CAT. בנוסף, תחומי שיפוט מסוימים עשויים להציע פטורים לסוגים מסוימים של השקעות, כגון נאמנות להשקעות נדל"ן (REITs).
כיצד ניתן להימנע ממס שבח?
הדרך הטובה ביותר להימנע מ-CAT היא לקנות נכס שלא צפוי להעריך את ערכו. משמעות הדבר היא הימנעות מנכסים באזורים שצפויים לחוות הערכה מהירה, כמו אלה ליד פיתוח חדש או בשכונות מבוקשות מאוד. בנוסף, אתה יכול להשקיע בנכסים שלא צפויים לעלות בערכם, כגון אלו באזורים כפריים או כאלה הזקוקים לשיפוץ. ניתן גם לנסות לבנות את רכישת הנכס כך שהעלייה בשווי אינה כפופה ל-CAT. לדוגמה, אם אתם קונים נכס עם שותף, תוכלו לבנות את הרכישה כך שהעלייה בערכה תתחלק בין שניכם ובכך להימנע מ-CAT. לבסוף, אתה יכול לנצל את כל הפטור שעשוי להיות זמין בתחום השיפוט שלך. לדוגמה, תחומי שיפוט מסוימים עשויים להציע פטורים עבור סוגים מסוימים של השקעות, כגון REITs.
סיכום
מס שבח הוא מס המוטל על עליית ערך הנכס. הוא משולם על ידי רוכש הנכס ומחושב לפי ההפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה של הנכס. שיעור המס עבור CAT משתנה בהתאם לתחום השיפוט וייתכנו פטורים זמינים. הדרך הטובה ביותר להימנע מ-CAT היא לקנות נכס שלא צפוי להעריך את ערכו ולנצל את כל הפטור שעשוי להיות זמין.
