מהן אחריותו של בעל הבית לגבי מיזוג אוויר?
בכל הנוגע למיזוג אוויר, על המשכיר מוטלת אחריות לספק מרחב מגורים ראוי למגורים לדיירים. המשמעות היא שעל המשכיר לשמור על מערכת מיזוג האוויר במצב בטוח ופונקציונלי. בהתאם לחוקי המדינה ולחוקים המקומיים, ייתכן שבעל הבית יידרש לספק מיזוג אוויר ביחידת ההשכרה.
במדינות מסוימות, בעל הבית נדרש לספק מיזוג אוויר אם יחידת ההשכרה ממוקמת באזור הכפוף לטמפרטורות קיצוניות. המשמעות היא שבעל הבית חייב לספק מזגן ביחידת ההשכרה אם הטמפרטורה באזור היא באופן עקבי מעל רמה מסוימת. במדינות אחרות, ייתכן שבעל הבית לא יידרש לספק מיזוג אוויר, אך הוא עדיין חייב לשמור על מערכת המיזוג במצב בטוח ופונקציונלי.
מה על השוכר לעשות אם המזגן אינו פועל?
במידה והמזגן אינו פועל, על השוכר לפנות תחילה למשכיר על מנת ליידע אותו על הנושא. השוכר צריך לספק מידע רב ככל האפשר על הנושא, כמו מתי התחיל, מהי הטמפרטורה ביחידה להשכרה וכל מידע רלוונטי אחר. לאחר מכן על בעל הבית לנקוט בצעדים לתיקון המזגן בהקדם האפשרי.
אם המשכיר לא ינקוט בצעדים לתיקון המזגן, ייתכן שהשוכר יוכל לנקוט בצעדים משפטיים. בהתאם לחוקים הממלכתיים והמקומיים, ייתכן שהשוכר יוכל למנוע שכר דירה או לקחת את בעל הבית לבית המשפט כדי לאלץ אותם לתקן את המזגן. על השוכר להתייעץ עם עורך דין כדי לקבוע את זכויותיו ואת דרך הפעולה הטובה ביותר.
מתי בעל הבית אינו אחראי למזגן?
במקרים מסוימים, ייתכן שבעל הבית לא יהיה אחראי על המזגן. זה יכול להיות במקרה שהשוכר גרם לבעיה או אם המזגן אינו חלק מהסכם השכירות. אם השוכר גרם לבעיה, השוכר עשוי להיות אחראי לעלות התיקונים. במידה והמזגן אינו חלק מהסכם השכירות, ייתכן שבעל הבית לא יהיה אחראי לתיקונים.
מה אם הדייר רוצה להתקין מזגן?
אם השוכר מעוניין להתקין מזגן, עליו לבדוק תחילה את הסכם השכירות האם הדבר מותר. אם הדבר מותר, על השוכר לפנות לבעל הבית לדון בהתקנה. המשכיר רשאי לדרוש מהשוכר לקבל אישור לפני התקנת המזגן או לדרוש מהשוכר לשלם עבור ההתקנה.
מה אם המזגן אינו פועל כראוי?
במידה והמזגן אינו תקין, על השוכר לפנות למשכיר על מנת ליידע אותו על הנושא. לאחר מכן על בעל הבית לנקוט בצעדים לתיקון המזגן בהקדם האפשרי. אם המשכיר לא ינקוט בצעדים לתיקון המזגן, ייתכן שהשוכר יוכל לנקוט בצעדים משפטיים.
סיכום
על המשכיר מוטלת אחריות לספק מרחב מגורים ראוי למגורים לדיירים, הכולל שמירה על מערכת המיזוג במצב בטיחותי ופונקציונלי. בהתאם לחוקי המדינה ולחוקים המקומיים, ייתכן שבעל הבית יידרש לספק מיזוג אוויר ביחידת ההשכרה. במידה והמזגן אינו פועל, על השוכר לפנות למשכיר על מנת להודיע לו על הנושא. השוכר יוכל גם לנקוט בצעדים משפטיים אם המשכיר לא ינקוט צעדים לתיקון המזגן.
שולחן
| אחריותו של בעל הבית | אחריות הדייר |
|---|---|
| לשמור על מערכת מיזוג אוויר במצב בטוח ופונקציונלי | צור קשר עם בעל הבית כדי ליידע אותם על הנושא |
| ספק מיזוג אוויר ביחידת ההשכרה (בהתאם לחוקים המדינה והמקומיים) | לנקוט בצעדים משפטיים אם בעל הבית לא נוקט בצעדים לתיקון המזגן |
| אפשר לשוכר להתקין מזגן (בהתאם להסכם השכירות) | יש לקבל אישור מבעל הבית לפני התקנת מזגן |
למידע נוסף על הזכויות שלך כדייר, צפה בסרטון זה.
