מהי הערכה?
הערכה היא הערכת שווי של חלקת קרקע. הערכה זו נעשית על ידי שמאי מקצועי אשר יבחן את הקרקע ויקבע את שוויה. ההערכה חשובה למשכנתא מכיוון שהיא תקבע כמה כסף המלווה יהיה מוכן להלוות לך לרכישת הקרקע.
מה כלול בהערכה?
כאשר מקבלים הערכת קרקע למשכנתא, היא תכלול מגוון מידע. מידע זה יכלול את גודל הקרקע, סוג הקרקע, מיקום הקרקע, ייעוד הקרקע, כל שיפורים שבוצעו בקרקע ושווי השוק העדכני של הקרקע.
כיצד לקרוא הערכה
כשתקבלו הערכת קרקע למשכנתא תצטרכו לקרוא אותה בעיון. ההערכה תכלול מגוון מידע שתצטרכו להבין על מנת לקבל החלטה מושכלת לגבי רכישת הקרקע. הנה כמה טיפים לקריאת הערכה:
1. הבן את דוח השמאי
דוח השמאי הוא החלק החשוב ביותר בהערכה. דוח זה יכלול תיאור מפורט של הקרקע ושוויה. כדאי לקרוא את הדו"ח בעיון ולוודא שהבנת את המידע הכלול. כדאי גם לשאול שאלות אם יש משהו לא ברור.
2. עיין במאפיינים הניתנים להשוואה
ההערכה תכלול גם רשימה של נכסים דומים. מדובר בנכסים הדומים לזה שאתם מחפשים לרכוש. כדאי להסתכל על הנכסים האלה ולהשוות אותם לזה שאתה מחפש לקנות. זה ייתן לך מושג כמה הקרקע שווה.
3. שקול את ערך השוק
גם שווי השוק של הקרקע נכלל בשומה. זהו שווי הקרקע המוערך בהתבסס על תנאי השוק הנוכחיים. כדאי לקחת בחשבון את הערך הזה בעת ההחלטה אם לרכוש את הקרקע או לא.
4. שאל שאלות
אם יש לך שאלות לגבי ההערכה, עליך לשאול אותן. השמאי אמור להיות מסוגל לענות על כל שאלה שיש לך ולספק לך מידע נוסף. זה יעזור לכם לקבל החלטה מושכלת לגבי רכישת הקרקע.
קריאת שמאות הקרקע למשכנתא היא שלב חשוב בתהליך רכישת הקרקע. על ידי הבנת השמאות ושאילת שאלות, תוכלו לוודא שאתם מקבלים את ההחלטה הנכונה בכל הנוגע לרכישת הקרקע.